2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。売却査定価格と地震保険の価格の違いがあります。売却査定価格＝この金額くらいだったら売れるかな？地震保険の価格＝火災保険の金額の最大５０％マンションの実例イメージとしては、５，０００万円の査定価格の時、地震保険の金額は８００万円だったりします。火災保険の設定金額は１，６００万円。査定価格 ５，０００万円火災保険 １，６００万円地震保険 ８００万円これだけの金額の差があります。火災保険や地震保険で設定する金額と査定価格に差があってもおかしなことではありません。...
2025/03/6 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。訪問査定とは、 「実際に物件をみて価格を査定するもの」です。簡易査定や、机上査定は、あくまで価格の目安であり、販売する上での仮の価格にすぎません。 訪問査定を依頼する...
2025/03/6 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。売却査定の問題とは、仲介手数料のことがあります。仮に売却査定を依頼して、売却を依頼したとします。一般的には仮にすぐに買う人が決まっても法律上の上限である物件価格の3％＋6万円の消費税分の手数料をとられることになります。（取引額400万円超の場合）買い主が決まるのが１日後であろうと、１年後であろうと仲介手数料が変わらないのです。売却するのに時間がかかる人にとってはよいかもしれません。しかし、すぐに買う人が決まるような人気物件の場合には、仲介手数料を安くするか、もしくはその分売買価格をあげ...
2025/03/6 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産会社に査定依頼が入ってくるとまずはレインズで成約事例と取引事例を参考にして査定価格と販売戦略をまとめて提案書を作成します。価格査定ソフトとして有名なものに不動産流通近代化センターの「既存住宅価格査定マニュアル」というものがあります。ただし、このようなソフトを利用して査定をするケースは比較的まれです。なぜかというと、実際の価格は周辺の取引事例で決まってくることが多いからです。不動産を買う側にとっては「値段が高いか、安いか」のみがポイントとなることがほとんどなのです。結果として、買う...
2025/03/6 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。チラシの配布枚数は多いほど購入希望者の目に留まる確率は高くなります。しかしその反面、チラシ枚数が多いほど不動産会社の販売経費が増えてしまいます。不動産会社は物件毎の広告宣伝費は決まっています。そのため、どれだけ販売に力を入れてもらえるかはチラシの配布枚数と比例すると言っても良いでしょう。...
2025/03/6 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産会社の中古物件のチラシには、複数の物件が掲載され、間取り図と物件概要しか掲載されないようなものをよく見ます。しかし、そのようなチラシでは一つ一つの物件が埋もれてしまって、目立ちません。また一つ一つの広告スペースが狭いために物件を十分に訴求することができません。良いチラシは依頼した物件のみを掲載した独自のチラシです。単独チラシを作成して販売活動を行ってくれることが理想的です。セールスポイントを十分にアピールでき、写真点数も多くすることで、チラシが目に留まりやすくなります。...
