2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。前回のブログでは「資産価値が大事」という話をしました。でも、資産価値をそれほど気にしなくてもよい場合もあります。それは「ずっと住み続ける場合」です。ずっと住み続けるとしたら売却しないですよね。売却しなければ、資産価値は関係ありません。相場が上がろうが下がろうが関係なし。売却しなければ全然関係ないです。ただし将来的に売却する可能性があるなら資産価値を気にしたほうがいいです。具体的には・将来的には実家に戻る予定がある・この場所に住み続けるかはわからないというときですね。こういうときには資産...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。「不動産を買うときには資産価値を意識しましょう」とよく言われます。資産価値ってなにかわかりますか。資産価値というのは売れる価格のこと。資産価値が大事というのは「売れる価格を意識しましょう」ということです。たとえば3000万円で買った物件があったとします。10年後の売却価格3000万円になるのかそれとも1500万円になってしまうのか大きな違いがありますよね。とはいえ5年後とか10年後という将来売れる価格というのは誰にも正確にはわかりません。ですので「資産価値を意識して買う」をもっとわかり...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。「不動産選びで大事なのは立地」という言葉をよく耳にします。立地というのはその不動産のある場所のこと。住環境といってもいいかもしれません。なぜ立地が大事なのかというと理由は2つあります。1.立地は変えられないから所有者次第で建物を変えることがができますが、立地を動かすことはできません。2.不動産の価格は立地で決まるから不動産の価格は立地で変わります。立地＝土地の値段 と考えてもいいです。駅からも近くて、スーパーにも近い、大きな公園もある立地であれば土地価格は高くなります。不動産は立地次第...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。買える金額がわかれば「この価格なら買えるかな」と物件選びがしやすくなりますね。買える金額というのは自己資金＋住宅ローンの合計となります。ここでいう自己資金とは住宅購入に充てられる現金を指します。住宅ローン金額に自己資金をプラスすれば買える金額の目安がわかります。自己資金 300万円住宅ローン 3,000万円合計 3,300万円となるので諸費用分を差し引いて3,000万円くらいの物件が買えるという計算ができるわけです。自己資金を増やしただけ買える金額は高くなります。年収をいきな...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産を購入したときに、土地を複数購入することがあります。これはつい最近、媒介契約を結ばせていただいた売主様は、約50坪の土地に「約0.3坪」の土地が別にありました。気づかずに取引を完了していたら、後々大きなトラブルになっていました。 不動産売却時に権利書を確認する...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産を売買するときに必要な書類で権利書と呼ばれるものがあります。登記識別情報や登記済証とも呼ばれます。この権利書は自身が不動産を所有している証明書でもありますので、大切に保管しておきましょう。子供のころ「権利書を誰かに盗まれると不動産を失う」といった話を聞いたことがあります。確かに大切なものではありますが、他人が権利書を盗んだとしても権利書だけで不動産取引は出来ません（もしかしたら昔はできたのかも） 権利書を失くすとどうなるのか...
