2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんにちは。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産売却においてネット掲載はとても重要な媒体となります。むしろ昨今ではネット掲載していない不動産会社を探す方が難しいといえるでしょう。例えば、〇アットホーム〇Yahoo不動産〇ライフルホームズ〇スーモなどなどここで大切なのは、なぜそのネットに掲載するのかです。聞いてみたところ「もともと弊社はこのサイトでしたので・・・」と言っているようではいけません。 何を売るかによって強い媒体がある...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんにちは。株式会社聖不動産井手浩一です。販売に関して集客ツールとしてチラシは大きなポイントです。不動産会社がどのようなチラシを作成するかを聞いてみましょう。その際、過去に作成したチラシをサンプルとして見せてもらえるかも聞いてみましょう。「それは媒介契約後に」と言われたら考えものです。 販売戦略は媒介契約前に確認する...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。マンションの場合土地と建物が一体になっているので土地は○○円、建物は○○円というふうに分けて計算しません。そのため単純に築年数が経過するほど価格が下がっていく傾向があります。（例）○○マンション101号室95平米 4LDK 築25年3500万円築30年になると3000万円ただし、マンションも一定程度築年数が経過すると価格が下がりにくくなることが多いです。価格推移のイメージ例新築 5000万円（100）築5年 ...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。一戸建てとマンションには違いがあることをお伝えしてきました。お客様から「資産価値で考えるなら一戸建てがいい」と言われたことがあります。なぜですか？と聞くと「土地の価値はゼロにならないから」という答えでした。確かに土地の価値がゼロになることは基本的には考えにくいです。土地は古くならないですし減ることがないですから。対して建物は築年数が経過するほどに価格が下がっていく傾向があります。税法上の耐用年数では・木造一戸建て 22年・RC造マンション 47年※RC造とは鉄筋コンクリート造の略となり...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。一戸建てとマンションのどちらをお探しですか。いろいろな点で違いがあります。・供給数戸建てメインのエリアもあればマンションが多いところもあります。・相場一戸建てとマンションだと相場が違います。3LDKの住まいでも新築一戸建てなら4000万円新築マンションなら3500万円ということもあります。・毎月かかる費用マンションの場合、管理費、修繕積立金、車を使うなら駐車場代がかかります。一戸建ては、上記はかかりません。戸建ては定期的な修繕費用を自身で工面する必要があります。マンションは修繕積立金を...
2025/03/7 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。家を買ってから、転勤などで引っ越すことになったらどうするか、対応方法としては2つ。・売る・貸す選択肢は2つありますが住宅ローンがある場合には対応方法は決まってきます。住宅ローン残高 ＞ 売却額4,000万円 ＞ 3,000万円の場合は抵当権を抹消できないので売ることができません。貸してみたらどうでしょうか。賃料 ＞ 住宅ローンの月々の返済額15万円 ＞ 12万円だったら一時的に賃貸に出して自分は賃貸に住むことも可能です。逆に賃料 ＞ 住宅ローンの月々の返済額12万円 ＞ 15万...
