2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。新築マンションの価格の参考になるもの・住宅情報誌・物件HP上記で主要価格帯などが表示されているケースが多いです。部屋ごとの正確な価格を知りたいときは価格表を入手します。（モデルルームでもらうことができます）新築マンションの場合「販売価格未定」となっていることもあります。なぜか？販売価格は物件の売れ行きが左右します。検討する人に「あ～この価格高すぎでしょ。検討するのをやめよう」と思われたくないからマンションの売主側としては販売価格をすぐに公開したくないのです。なお中古住宅の場合「販売価格未定」と...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。一戸建ての価格の参考になるのは2つ。・チラシやポータルサイト販売中の価格をもとに相場を把握することができます。土地面積、駅距離、土地の形、道路付け、周囲の環境、建物の広さ、築年数、建物の仕様などの特徴を元に相場を確認します。・レインズレインズとは REINS（不動産流通標準情報システム）の略称。国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムで不動産会社だけが使うことができます。個人の方が閲覧できるサイトがあります。http://www.contract.reins.or.jp...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。前回は「価格の妥当性は相場」でみるということをお伝えしました。今回は土地の相場の判断するために役立つサイトをお伝えします。土地総合情報システムHPhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/上記のサイトでわかるのは次のようなものです。・地価公示1月1日時点の価格の目安3月下旬に公開・地価調査7月1日時点の価格の目安9月下旬に効果・土地総合情報システム購入者へのアンケート調査を元にした実際に取引価格情報買主の検討する物件が土地であれば「相場と比べて高いか安いか」を判断す...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんにちは。株式会社聖不動産井手浩一です。先日契約が決まった中古戸建の内見準備についてお話します。 築5年未満4LDK駐車場4台 この物件で内見前に特に意識した点は、駐車場と玄関周りの掃除でした。一般的には、部屋の中を重点的に整理整頓しますが、この物件については「駐車場が売り」でしたので、特に駐車場の掃き掃除や玄関周りをデッキブラシでこすったり水を撒いて掃除しました。 物件の売りによって強化するポイントを考える...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんにちは。株式会社聖不動産井手浩一です。「査定料無料」不動産会社の野立看板や、店舗ののぼりなどで見かけます。不動産会社以外で査定ができる業種でいうと、不動産鑑定士があげられます。不動産鑑定士に査定を依頼すると費用が掛かりますが、不動産会社に査定を依頼しても査定料は掛かりません。 なぜ査定料無料と謳うのか...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんにちは。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産の売却をする際には不動産会社と媒介契約を締結します。・一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約今回は専任媒介契約についてご説明します。○専任媒介契約売却依頼を任せる契約形態のひとつ。依頼する不動産会社を一社に限定する方法です。熱心に広告をすすめてもらえる可能性が高く、窓口を一つにできます。一般的には売却依頼をするときには、専任媒介契約を締結させてほしいと不動産会社は言います。専任媒介契約を締結した不動産会社は売却できれば必ず仲介手数料を得られるからです。また専任媒介契約を締結すると7...
