2025/03/3 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。次は土地売の場合、建物解体工事が挙げられます。一般的な木造住宅4LDKの場合、200万円前後掛かると思われます。建物の構造によっても価格が変わります。例えば木造ではなく軽量鉄骨造などが挙げられます。軽量鉄骨の場合、木造と比較して1.5倍程度掛かることもあります。 別途諸費用が掛かる場合がある...
2025/03/3 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。相続による不動産売却は、手間はさることながら心労もあり大変な事です。私も父を亡くしたとき、母の代理で動いたときは大変な思いをしました。ひと段落付けたときは父が亡くなってから約一年後でした。 遺品整理...
2025/03/3 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。土地売りとして不動産を売却する場合、確定測量費用が挙げられます。土地家屋調査士（測量士）に依頼をして、測量図を作成してもらい、最後に隣地（ご近所）や道路（行政）との立ち合いの元、土地の境界を確定させることを言います。費用としては測量会社によって上下しますが、大体一般的な住宅土地面積で40万円前後になります。確定測量が必要な理由は、買主に土地を引き渡した後、新たに建物を建てる際にこの確定測量図が必要となるからです。 売主が確定測量費用を負担する...
2025/03/3 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。今日は不動産取引に使われる格言を紹介します。あなたが家探しをしているお客さんだとします。駅近くのＡ物件 ４０００万円駅から遠いＢ物件 ３５００万円仲介の人がＡ物件をオススメしたいときにはこう言います。～安かろう悪かろう～「安かろう悪かろうという言葉がありますよね。広いし、安くて、少し駅から離れているけれど環境が良いとＢ物件のようなものを選んでしまうと売る時になって後悔するのではありませんか。」...
2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。仲介手数料の注意点についてお伝えします。仲介手数料の注意点は以下です。・仲介手数料は成功報酬仲介手数料は成功報酬ですので契約が成立するまでは費用はかからないことが原則です。・仲介手数料の金額には制限がある仲介手数料の金額は法律で上限が定められています。取引額の3％＋6万円というのは上限金額です。そのため金額については不動産会社と取り決めることになります。ケースバイケースではありますが取引額が大きい場合、たとえば5億円で高額の場合では手数料を1％とするようなこともあります。また不動産会社が大きな...
2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産売却の大まかな流れを知っておきましょう。成功の秘訣は売却を依頼する不動産会社を比較する手間をおしまないことです。１.査定依頼 インターネット、電話などで査定依頼をする。２．査定室内や外観などをチェックしてもらう。３．査定価格の提示訪問査定時、または訪問査定後に改めて査定価格が提示される。４．売却依頼（媒介契約）正式に売却活動を不動産会社に依頼する。５．案内購入検討を案内してもらう。６．買い付け（購入申し込み）気に入った方がいれば買い付けが入り契約日を設定する。７．売買契約売買契約を締結す...
