2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。相場より高く売れる理由に、需要と供給のバランスが挙げられます。 ライバル物件の量がどの程度か...
2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。相場より高く売れる理由はいくつかあります。不動産業界の格言にこんな言葉があります。 「隣地の不動産は借金してでも買うべし」...
2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。・不動産の売却をした人・住宅ローン控除を受ける人・各種の税制優遇を受ける人は確定申告の準備をしておきましょう。確定申告をしなければ税制優遇を受けられずに不要な税金を支払うことにもなりかねません。ギリギリになると税務署も混み合いますし電話相談も全然つながらなくなるので早めの準備しておくことをオススメします。各種税制については国税庁のタックスアンサーを確認するのが間違いありません。しかし、このサイトは文章表現がかたくてとにかくわかりにくい。わからなければ、税務署に事前に連絡して相談してみることをお...
2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。中古一戸建てを売却する際には見た目をよくするための工夫を凝らすものです。 ○リフォームをする前の物件価格○リフォームの費用○リフォーム後の販売価格この３つの観点でリフォームの実施の可否を判断したほうがいいです。■よくある事例○当初の販売価格 2,000万円○クロスの全面張替え費用 30万円○販売価格 2,100万円（かかった費用よりも高め）このような事例はよくあります。かけたリフォーム費用よりも高く売れる可能性があるのであればリフォームを実施する価値はあるといえます。...
2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。 販売のための戦略とは一言でいうと高く売れるノウハウがあるかどうかです。具体的にいくつかをあげてみると・建物の状態の良さを細かくアピールする・内見者にアピールするため室内の印象をよくする・集客力のある物件サイトを使う・建物に保証をつける・リフォームの参考プランをつける・新築マンションのような資料をつくる単に物件を売るだけならチラシさえあれば、誰でもできます。でも、それだけでは高く売れないのです。...
2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。あなたの家を売却したらその家は新しい買主が住むことになります。「高く売却さえできれば誰に売ってもよい」と考えるのであれば、誰に売ろうと関係がありません。しかし、あなたが大切にしてきたように新しい買主にも大切に使ってほしいなら買主にこだわってみるのもよいと思います。私が売却を任されたお客様の中には「近所の人と上手くやってほしい」「建物を大切に扱ってほしい」など、希望を持って売却されたお客様がいらっしゃいます。もちろん、内見されたお客様の情報から全てを把握することはできませんが、家族構成やご職業、...
