2025/03/2 | 聖不動産BLOG
こんにちは、株式会社聖不動産井手浩一です。売主が居住しながら、買主を探すことも珍しくありません。売却する不動産に居住しながら販売活動する場合、気を付けることがあります。買主との成約までの流れは①インターネット広告などで興味を持って頂く 20件↓②不動産会社に連絡して物件資料などを取り寄せる 8件↓③実際に現地に行き内見する 3件↓④購入の申し込みをする 1件イメージとしては上記の数字の流れとなります。要は内見者から購入者へ繋げなければいけません。内見者に対してできるだけイメージを良く持って頂く努力をしなければいけないのはお分かりだと思...
2025/03/1 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産の購入予算は物件価格+諸費用となります。諸費用の金額目安は新築 物件価格の3～7％中古 物件価格の6～10％で簡易計算します。例えば3,000万円の中古戸建購入予算は【約3,300万円】となります。別途リフォームなどされるようでしたらプラスで計算しましょう。 諸費用項目の見積りを用意する...
2025/03/1 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。不動産購入のステップは、物件を探す→契約する→引き渡しの3ステップです。詳しく説明すると1 購入条件の整理する 2 かかる費用を把握する3 物件探し...
2025/03/1 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。一般的には複数社に査定を依頼して、どの会社に媒介を依頼するか検討されると思います。売主の気持ちとしては、より高い査定額を提示した不動産会社に気持ちがなびいてしまいがちです。 高い査定額を信用してはいけない...
2025/03/1 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。まずは査定書を持ってきた営業マンの見分け方からです。その不動産会社と営業マンの信用度はイコールだと思いますか？私は限りなくイコールだと思います。身だしなみ・表情・言葉使い・しぐさ、これらは人それぞれ持ち合わせているものでもありますが、会社の方針や大切にしていることが、営業マンにも表れてくるものだと私は思います。担当営業マンの印象が悪ければ、当然ながら問い合わせした買主からも印象が悪くなるため、せっかく良い不動産でも売却機会を逃してしまう可能性があります。...
2025/03/1 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。専任媒介契約（仲介依頼契約）の内容ですが、一般媒介契約と比べるといくつか相違点があります。①依頼された不動産をレインズに登録する義務がある②2週間に一度、販売活動についての進捗報告義務がある③契約は3ヶ月毎に更新する必要がある④依頼主（売主）は他の不動産会社に仲介業務の依頼ができない主に上記が一般媒介契約との違いとなります。①のレインズとは、不動産流通機構とも呼ばれますが、レインズに物件を登録すると他の不動産会社がいつでも確認でき、他の不動産会社も買主を探すことができます。...
