2025/03/1 | 聖不動産BLOG
おはようございます。株式会社聖不動産井手浩一です。一般媒介契約とは、数に制限なく不動産会社に仲介業務を依頼できる契約です。色んな不動産会社に仲介業務を依頼できるので、比較的依頼しやすい契約と言えます。ご相談いただいたお客様からも「今回は一般媒介契約を考えているんですが・・・」と言われることも少なくありません。 一般媒介契約には落とし穴がある...
2025/02/28 | 聖不動産BLOG
こんにちは、株式会社聖不動産井手浩一です。所有されている中古戸建を売却する際の諸費用は以下の通りです。①残置物撤去②リフォーム③建物インスペクション④ハウスクリーニング⑤仲介手数料⑥その他諸費用（司法書士、収入印紙、権利証再発行など）それでは上記の金額を具体的に出してみましょう。 例）3,000万円4LDK一戸建ての場合...
2025/02/28 | 聖不動産BLOG
こんにちは、株式会社聖不動産井手浩一です。マイホームを購入する際に住宅ローンを利用することが一般的ですが、物件によっては住宅ローンを利用できない（しにくい）物件も存在します。〇建築確認を取得していない違法建築物〇図面通りに作られていない建物〇建て替えができない建物〇築年数が相当経過している建物などです。このような物件の場合、売却査定価格は安くなりがちで、相場よりも安いケースが多いですが、住宅ローンが利用できない可能性が高くなるので注意が必要です。...
2025/02/28 | 聖不動産BLOG
こんにちは、株式会社聖不動産井手浩一です。売却査定は、不動産会社にとって、もっとも力を入れている仕事と言えるでしょう。なぜかと言うと、売主様から媒介契約（仲介依頼）を頂けることこそ、最も多くの報酬を得られる可能性が高くなるからです。 仲介手数料を二倍にする...
2025/02/28 | 聖不動産BLOG
こんにちは、株式会社聖不動産井手浩一です。 売却査定で評判が悪い会社があります。どんなケースで評判が悪くなるのかというと ・実際は売れない高い査定価格を出す会社ということをよく耳にします。売却依頼を受けるために実際には売れる自信がない高い査定金額を出すわけです。そして売却依頼を受けた後に、ずるずると金額を下げていくのです。結果としてあまりにも価格が下がり過ぎてしまうのでクレームになってしまうのです。 査定価格にはしっかりとした根拠を...
2025/02/26 | 聖不動産BLOG
こんにちは、株式会社聖不動産井手浩一です。所有されている土地を売却する際の諸費用は以下の通りです。①建物があれば建物内の残置物撤去作業②建物の解体費用③確定測量費用④仲介手数料⑤その他諸費用（司法書士、収入印紙、権利証再発行など）それでは上記の金額を具体的に出してみましょう。 例）3,000万円4LDK一戸建ての場合...
