2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。ポータルサイトをみていると「あれ？同じ物件がいくつも出ている・・・」と気づくことがあると思います。検索には複数の物件が表示されているが詳細情報をみるとどうみても同じ物件。物件の外観写真は異なるけど価格も面積も同じ・・・。なぜこんなことがあるのかというと売却の窓口が複数あるからです。ポータルサイトで物件広告をするときには売主さん、もしくは売主側の仲介会社に「広告してもよいですか？」と仲介会社から問い合わせがあります。売る側が「いや、広告は1社だけでやります」となれば物件情報は1つですが売る側が「...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。今回は効果的な使い方をお伝えします。結論からいうと複数のポータルサイトで同じ条件で検索してください。なぜか？それはポータルサイトによって掲載されている物件が異なるから。ポータルサイトは不動産会社がお金を払って物件広告のため掲載しています。ですから、不動産会社によって利用しているポータルサイトが違います。SUUMOだけ使っている会社もあればホームズだけのところもある。だから、複数のサイトを同じ条件で検索するのが有効なのです。...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。物件を検索できるポータルサイト。具体的にはアットホーム、スーモ、ライフルホームズなど。どのサイトも初めての人でも使えるように工夫がされていますが基本はこの2つ。・場所で探す・物件種別で探す場所で探すというのは物件のエリアを指定して探す方法。・地図で探す・路線（駅）で探す・希望の条件で探す探しているエリアが決まっていたらまずはこれが基本だと思います。もう1つは物件種別で探す方法。物件種別というのは・新築マンション・中古マンション・新築戸建・中古戸建・土地・注文土地などの物件種別から探していきます...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。気に入った物件が見つかった。でも、価格が高いように気がする。そんなときには値下げ交渉できるか聞いてみましょう。売り出し価格は売主希望売却価格ですから相手次第で値下げができることもあります。値下げがされたら予算に届きそうというときには値下げの可能性を確認してもよいでしょう。駄目なら購入を見送ればよいわけです。※注意点※ただし、値下げ交渉をするときには「この金額まで下がったら買います」本気の意思表示で望んだほうがいいです。なぜなら、売主さんにとって値下げはあまり嬉しいことではないからです。悩んだ末...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。前回まで新築、中古、戸建て、マンションの価格相場の調べ方をお伝えしました。なぜ相場をつかむのが大事なのかそれは「相場観をもてば、自分がどんな物件を選べばよいかを判断できるから」です。・新築か、中古か・戸建てか、マンションか・エリアによる価格の違いはどうかということがわかって初めて自分にとってどんな物件がよいかを比較して判断できるようになってきます。「できれば新築がよいけれどこの価格だったら中古でもいいかな」とか「このエリアの新築マンションを 探していたけど、この価格だったら別のエリアの戸建てが...
2025/03/9 | 聖不動産BLOG
こんばんは。株式会社聖不動産井手浩一です。中古マンションの価格は・ポータルサイト・レインズ（成約事例）を参考にして判断します。ポータルサイトというのは・SUUMO・ホームズ・アットホームなどの物件検索サイトのことです。ポータルサイトで希望条件を選択すると条件に適した物件がでてきます。売り出し価格をチェックしてみて価格相場を把握してみてください。もう1つ。・レインズ（成約事例）売出し価格ではなく、実際の成約事例なので「物件の価格は相場と比べて高いか安いか」を判断しやすいと思います。ただしレインズの成約事例は不動産会社でないと調べることが...
